マンション売却ガイド〜上手なマンション売却法＆ネット上の査定サービスランキング tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2 2008-07-24T05:49:48Z マンション売却をお考えのあなたに。ネットから簡単に申し込めるマンション査定サービスランキングや中古マンション売却時の価格査定・見積もりのコツ、相場、税金などについての情報提供サイトです。 Movable Type 3.2-ja-2 大手不動産会社の無料査定比較 tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2.22 2008-03-30T07:18:56Z 2008-07-24T05:49:48Z 大手の不動産会社などでは、ネット上から簡単に申し込める無料査定のサービスを用意し... emma 不動産を査定してもらうメリットは、 ・相場価格が把握できること ・担当者から情報が得られ、良い担当者を見つけるのに役立つ ということが上げられます。１社のみに査定依頼すると入ってくる情報が偏ってしまうこともあるので、できれば数社に査定してもらうことをオススメします。 無料査定を受けただけでは、その不動産会社と契約を結ぶことにはなりません。 「査定を申し込んで電話でセールスされるのが面倒・・」という方でも、不動産会社からの結果連絡の方法は、メールか電話か選べるようになっているので、メールを選択しておけば、煩わしさもありません。もちろん査定は秘密厳守で行われます。 以下は厳選した大手不動産会社や一括査定サービス比較です。 サービスは全て無料で利用できます。

king.gif1位　野村不動産アーバンネット『ノムコム』

nomu.jpg<野村不動産の特徴> ・大手不動産会社の信用力がある ・野村不動産サイト「ノムコム」のネットでの集客力 ・買いたい人向けサービスも充実しているので、購入者にアピールできる ・売却サポートなどのシステムが充実
ノムコム（nomu.com）は、「野村不動産アーバンネット」が運営する不動産情報サイトです。月間91万人超が来訪するサイトで、買いたい人向け会員サービス「ノムコム・メンバーズ」は７万ユーザーを抱えているので、ネット上の販売力は強いです。 「売却手取額の計算」や「住みかえの資金計画」もしっかりサポートしてくれるので、安心感があります。 ノムコムの無料査定は、まず簡易査定か、訪問査定か選び、物件情報などを入力します。概算価格をとりあえず知りたい場合は、簡易査定でよいでしょう。無料簡易査定申込後おおよそ5日以内に、指定の連絡方法で査定額を知らせてくれます。 連絡方法は、メールか電話など選べますので電話を受けたくない場合は、メールを選択しておいてください。 詳しくはこちら　⇒　野村不動産『ノムコム』


silver.gif2位　リクルートの住宅情報ナビ〜関東の方にオススメ

rku.jpg売却物件が関東の方にイチオシなのが、リクルートが運営する住宅情報ナビの不動産一括査定サービス。 サイトに行き、売却査定先を探すから「エリアで探す」に入力すると大手から地元の不動産会社まで査定可能な不動産会社が一覧で並びます。 セールスポイントも一覧でみることができ、詳しくみるをクリックするとそれぞれの会社の写真やスタッフの顔、店舗の特徴まで一目でわかる ようになっています。 またそのエリアの売却事例や買いたい人の情報も併せてみることができ、家を売るための知識も揃っているなど、かなり便利なサービスです。 一括査定を依頼できる不動産会社の数が170社以上と他サービスより格段に多いので、その分良い担当者を探せたり、比較検討するのに役立ちます。 対象エリアが関東しかないのが残念ですが、関東の方で不動産査定を検討している方にはかなりおすすめのサービスです。 ⇒　【住宅情報ナビ】の家売るサーチ


bronze.gif3位　不動産マンション売却.com

fudousan.jpg ＜不動産売却.comの特徴＞ ・地域ごとに不動産会社に一括で査定依頼できる ・全国対応 ・数社に依頼できることで価格の相場がより分かる
不動産マンション売却.comは住友信託銀行グループのすみしん不動産や藤和不動産、有楽土地住宅販売など大手不動産会社が提携している不動産売却査定一括サービス。 全国対応で、地域を選んで該当の不動産会社の一括査定を受けられます。複数の会社に査定してもらうことで、価格の相場が妥当かどうか比較検討して　判断しやすい点がメリットです。 その他不動産買取サービス「お急ぎ売却」もあります。 不動産会社からの連絡方法は選べるようになっていますので、希望の連絡方法を選びましょう。 首都圏だけでなく全国対応なのも利用しやすく、一括で査定できるのが便利なサービスです。 ⇒　不動産マンション売却.com


住友不動産販売〜全国の営業店ネットワークで売却サポート

sumitomo.jpg ＜住友不動産販売の特徴＞ ■直営２００店舗以上の営業ネットワークとそれぞれのエリアの営業担当者の販売力 ■営業担当者検索でそのエリアの担当者の顔を見られるので、安心感がある 関東圏だけでなく、地方の方にもオススメなのが、全国にある直営２００店舗以上の営業ネットワークで売却の手続きをしてくれる住友不動産販売です。物件のエリアに詳しい営業担当者が、 住み替え、相続など事情を考慮し、 売却活動をサポートしてくれます。 住友不動産販売のサイトからは、営業店検索、営業担当者検索が可能で、エリアごとに営業担当者検索をすると、そのエリアの営業担当者一覧が分かるようになっています。営業担当者の紹介ページには、担当者の写真、一言、取り扱い物件 などが記載されているので、安心感があり、比較するのにも役立ちます。 さらに、売却相場検索や購入希望者検索なども可能。 無料査定を依頼した場合、住友不動産販売からの連絡方法はメールか電話を選ぶことができます。 不動産の売却にあたっては、営業担当も大切になってきますので、営業担当の顔が見られるというのは、不動産会社を選ぶ際のポイントになりそうです。 詳細はこちら　⇒　住友不動産販売


ホームマスターズ〜首都圏の不動産会社5社の一括サービス

home.jpg ホームマスターズは、住友林業ホームサービス・大京リアルド・藤和不動産流通サービス・長谷工アーベスト・有楽土地住宅販売の5つの大手不動産会社が運営する不動産一括価格査定サービス。 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県内の不動産であれば、1度の申込で5社に同時査定依頼ができるので、便利です。 一括サービスの利点は、複数の不動産会社に査定依頼することで、適正な価格を把握できること、またどんな判断で価格が算出されたかなど担当者から情報を聞けることにあります。 無料で査定額を知ることができ、希望の方法で連絡してくれるので、負担感もありません。現在の売り出し事例も調べることができるので、参考になるサイトです。関東の方で一括査定サービスを検討されている方におすすめです。 ⇒　ホームマスターズ]]> 瑕疵担保責任とは？ tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2.17 2008-03-13T05:15:04Z 2008-03-13T05:20:19Z マンション売却の注意点、瑕疵担保責任 emma マンション売却の際、いくつか気をつけておくポイントがあります。 まずは、瑕疵担保責任の問題です。

瑕疵担保責任とは

中古マンションや中古住宅を購入する人が、一番心配なところが家に欠陥がないか？という点です。 中古物件は新築より安いとはいえ、高額な金額を出して買うのですから、当然といえます。 そんな買主保護のために法律で定められている制度が瑕疵担保責任です。 瑕疵担保責任とは、売買契約のとき、既に隠れた瑕疵（欠陥やキズなどのこと）があった場合、売主は買主に対して責任を負うという決まりです。 つまり、隠れていた欠陥で、売主からもその欠陥について知らされていなかった場合、売主の負担で修繕補修したりや損害金を支払う必要があるということです。 ただ、瑕疵担保責任の細かい規定は、契約書によるので、どのあたりの瑕疵まで及ぶのかは契約によって多少の違いはあります。 瑕疵担保の期間は買主が瑕疵を知ったときから１年です。 この期間は当事者の合意によって短縮することも伸ばすこともできますから、契約によるともいえるでしょう。 気になることがある人はこのあたりのことも不動産業者にしっかり相談しておきましょう。 ]]>

売主はわかっている欠陥はきちんと伝えておこう

瑕疵担保責任があるからということではありませんが、やはり、キズや欠陥などがある場合は、買主に対してきちんと伝えておきましょう。 都合の悪いことはついつい隠しがちになってしまいますが、きちんと悪いところも伝えるほうが印象が良いものです。 元々、買主は何か不具合があるのでは？と疑っていることもあるので、きちんといってくれれば、逆に安心して、誠実さが伝わります。 わかっている欠陥は事前にきちんと言っておけば、責任を問われることもありませんので、売り手にとっても安心して取引できます。 ]]> 不動産会社の販売活動とは？ tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2.15 2008-03-13T02:39:06Z 2008-03-13T02:43:58Z 不動産業者の販売宣伝活動とは？ emma 不動産会社に売却を依頼して、媒介契約を結んだ後、不動産会社の販売宣伝活動が始まります。 業者にしっかり宣伝活動してほしい！という人は、媒介契約を締結する前に、業者に対して を聞いておくのも良いでしょう。 不動産会社の宣伝活動にはどんなものがあるのか主なものを挙げていきます。

レインズに登録

不動産の媒介契約が専任契約の場合は業者はレインズに登録する義務があります。 レインズとは全国の不動産業者が見ることのできる物件情報交換のための情報システムのことです。 一般媒介契約の場合には、レインズへの登録は義務ではありませんが、頼めばしてくれるようです。

販売の図面を作る

販売図面とは、不動産業者が物件を紹介するために作る図面のことです。これは広告などで見たことがある人も多いでしょう。 販売図面などを作成することで、お客さんにわかりやすくしっかり情報を伝えることができます。最近では販売図面を工夫して出す業者も出てきています。 ]]>

住宅情報誌などへの掲載やチラシ・広告活動

家を購入したいと考える人が見る広告媒体への掲載、住宅情報誌へ掲載したり、チラシを配ったりなど広告活動をします。 その他自社独自の宣伝媒体がある場合は、その媒体への掲載などが行われます。 最近は各不動産会社は、自社のホームページやその他住宅ポータルサイトなどへも掲載してインターネットからの集客にも力を入れています。

オープンハウス

オープンハウスとは、売る物件を購入希望者に見学してもらうことをいいます。 新築でいうモデルルームをみせるといったイメージです。 中古住宅を売りに出した場合、大体の業者はオープンハウスを行います。 購入希望の見込み客を呼び、その住宅の良いところをアピールできるチャンスなので、とても効果があります。 このように、不動産会社の販売活動は、いろいろなものがあります。 ただ、マンションを売却する依頼主も「不動産会社がやっているから」と任せきりではいけません。 きちんと販売活動してくれているのかを見る姿勢と業者と一緒に販売活動していく姿勢が大切です。 ]]> 不動産関連リンク１ tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2.19 2008-03-12T14:18:28Z 2008-03-13T16:07:59Z イシハラスタイル建築 イシハラスタイル建築はエコロジーに貢献できる住宅建築を目指... emma イシハラスタイル建築 イシハラスタイル建築はエコロジーに貢献できる住宅建築を目指しています
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不動産　京都 京都の不動産、物件情報を紹介。京都での住宅探しは信頼と実績のイトー住販までお気軽にお問合せください。
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抵当権が設定されているケースは？

売却不動産に抵当権が付いているケースはけっこうあります。 マンションを購入するとき、現金で買える人は少数派ですから、住宅ローンを組んで買う場合が一般的です。 その場合、物件には銀行の抵当権がつきます。 売却を予定しているマンションにまだローンが残っていて、銀行の抵当権が付いているというケースはよくあります。 こういった場合、売却するには抵当権を抹消しなければなりません。 もちろん、この抵当権を消すためにはローンを完済する必要があります。 では、売主がこの住宅ローンの代金をマンションを売却した代金で完済しようと考えている場合、どういった手続きで売却を進めていけば良いのでしょうか？ こういった場合によく行われるのが以下の方法です。

抵当権抹消と代金決済・所有権移転登記を同時に行う

不動産の登記手続は、かなり気を使われて行われます。 代金の決済と買主への所有権移転登記は金融機関の一室などで同時に行われるのが普通です。 売却物件に抵当権が付いていて、売却代金でローン完済→抵当権抹消を行う場合、抵当権抹消も含めて全ての手続を一緒にやってしまうという方法が取られています。 つまり、銀行の一室などに関係者が集まったり、書類を全て揃えておいて、 代金の決済、売り物件の抵当権の抹消手続、買主への所有権移転登記など全ての手続を同時に行ういう方法です。 この手続がおわると、売主は代金決済をして抵当権を抹消し、買主に所有権を移転し、無事に取引が終わるということになります。 ]]>

担保割れで売れないケース

上記のような手続ができるのは、売主が売却代金で住宅ローンを完済できる場合です。 もし、売却代金をローン返済に充てても、ローンが完済できないと、抵当権をはずせないことになってしまうので、売却は難しくなります。 抵当権を抹消するには、残りのローンを自己資金で出す必要があるのです。あとは、買い替えであれば、抵当権抹消ローンの借り入れなども可能ですが、こういったローンは審査の面ではすこし厳しくなります。 ]]> 不動産関連リンク2 tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2.20 2008-03-11T15:13:52Z 2008-04-30T16:17:45Z 札幌不動産【札幌の澤田不動産】 札幌市・近郊の不動産売買、仲介､無料査定、任意売... emma 札幌不動産【札幌の澤田不動産】 札幌市・近郊の不動産売買、仲介､無料査定、任意売却のご相談は札幌の澤田不動産へ。
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]]> 不動産関連リンク4 tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2.23 2008-03-09T05:55:47Z 2008-04-21T09:46:26Z 賃貸住宅情報 賃貸TRENDは首都圏の人気のお部屋、マンション、アパート物件検索... emma 賃貸住宅情報 賃貸TRENDは首都圏の人気のお部屋、マンション、アパート物件検索サイトです。 カーテン湘南 鎌倉 藤沢 横浜 無料出張訪問-インテリア伊藤- 湘南 鎌倉 藤沢 横浜エリアのオーダーカーテンの販売、インテリア専門店です。
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日本開発企画の那須リゾート物件不動産情報「e-nasu」 那須高原の温泉付き別荘、別荘地や田舎暮らしを楽しむ土地情報や別荘建築情報を毎月発信。那須エリアの別荘、別荘地探しのスタートは「e-nasu」から
]]> 当サイトについて tag:www.mansyonuru-s.com,2008://2.21 2008-03-07T15:47:06Z 2008-04-21T09:45:37Z ■当サイトについて 当サイトをご利用いただき、ありがとうございます。 当サイトは... emma ]]> マンション売却の流れ tag:www.mansyonuru-s.com,2007://2.5 2007-08-27T17:56:10Z 2008-03-12T01:00:03Z マンションを売却しようと考えた場合は、まず、売却がどんな手順で進んでいくのか知る... emma １．自分のマンションの相場価格を把握する 不動産会社に査定を頼む前に、できれば自分でも売るマンションの相場価格を掴んでおくことが望ましいです。同じ地域の同じような物件の他の取引はどのくらいで取引されているか調べておきましょう。 １．売却を仲介してもらう不動産会社を決める マンションの売却は、通常不動産会社に依頼して行います。 売却を任せる不動産会社を決める前に、まずは無料査定を受けてみようということはお話しました。 →　無料査定を受けてみよう 無料査定や情報収集などで得た情報を元に、どの不動産会社に依頼するか決定します。 ２．査定依頼 マンションの売却は、通常不動産会社に依頼して行います。 自分で相場価格がある程度つかめたら、まずは不動産会社に無料査定を依頼しましょう。 →　無料査定を受けてみよう 無料査定や情報収集などで得た情報を元に、どの不動産会社に依頼するか決定しても良いでしょう。 ３．不動産会社に媒介を依頼し、媒介契約を結ぶ 「媒介契約」とは、不動産の売買時に仲介をしてもらうという契約で、この場合は、マンションを売りたい依頼者と仲介不動産業者で結ばれる契約のことです。 つまり、「あなたの会社に売買の仲介を依頼します」「わかりました仲介します」という契約のことなのです。 媒介手数料は、すべて成功報酬制になっていますので、不動産会社は契約を成立させなければ、報酬をもらうことはできません。 媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３つの種類があります。 この契約の種類については、こちらで述べます。 →　契約の種類 ]]> ４．不動産会社が購入者を探す活動をする レインズといわれる不動産情報検索システムに物件を登録したり、インターネットやチラシで広告を出し、宣伝します。 広告の結果、見学などを経て、購入する意思を持ったお客さんが現われれば、次の段階へ進みます。 ５．買い付け証明の受付 購入したいというお客さんが現われたら、買主となるそのお客さんから購入条件を明記した買付けの申込書（購入申込書）を受け取ります。 ６．手付けの交付 売主が条件や金額を確認し、手付金を受領します。その後正式に契約の段階に進みます。 ７．契約 売主と買主と売買条件が一致し合意に達したら、売却の意思表示をして売買契約書を交わします。 ８．決済と引渡し・登記移転 売買代金や固定資産税等の決済をして、引渡します。また、移転登記も行います。ローンの残債がある場合は、抵当権抹消などの手続きもあります。このあたりは、個々のケースで違ってきますので、不動産会社などに確認し、続きを取りましょう。 以上が大まかなマンション売却の手続きの流れになります。 マンションは売主、買主双方にとって大きな売買取引ですから、実際は、この流れのようにスムーズに進まないようなことも出て来るかもしれません。また、ケースによって、この流れは異なってきますので、不動産業者によく確認しておきましょう。 売主としての当事者意識を持ち、信頼できる不動産業者との連携をとりながら取引を行うことが大切です。 ]]> 自宅の相場価格を知る方法 tag:www.mansyonuru-s.com,2007://2.13 2007-08-12T02:26:24Z 2008-03-12T02:32:33Z マンションの相場価格を知る方法 emma 自分の家はいくらぐらいの価値なんだろう？と考えますね。 住んでいたときには「自分の家の価値」なんて考えもしないことです。 自分の家を他人に売ることを決めたら、自分の家の価値が売れる値段「相場価格」を知る必要があります。 自宅がどれくらいで売れるか？という目安になる価格が「相場価格」です。 この相場価格を知るためにはいくつか方法があります。 ひとつめは、簡易査定や訪問査定を依頼する方法 もうひとつは、自分で調べる方法です。

業者の簡易査定・訪問査定

依頼すれば、各不動産業者は無料で簡易査定や訪問査定をしてくれます。 ただ、簡易査定の場合は、実際の物件を見て行うわけではないのである程度の誤差が生じる場合もあるようです。 最近では、ホームページで条件を入力すると大体の価格が算出される簡易査定もあります。 マンション売却の場合は、売る際はマンション査定を業者に依頼する方が良いですが、無料査定を依頼する前に、相場価格をある程度、自分でも把握しておくのがオススメです。

自分で相場価格を調べる方法

ひとつの業者のみに査定をしてもらって相場価格を知るのもよいのですが、それでは情報が偏ります。 不動産はそれぞれ違うので元々価格がつけにくいものなのです。 ですから、自分でもある程度相場価格を知っておく方が良いのです。 自分で相場価格を知った上で、いくつかの業者に査定を依頼すれば、いろいろ比較した上で、相場価格を正確に掴むことができます。 相場を知るには、まず、売りたいマンションと同じ地域で、同じような物件がどのくらいで取引されているか？ということを調べましょう。 住宅売買の情報誌や新聞、チラシ広告などで、それらの取引事例を確認すれば、おおよその物件の価格が見えてきます。 こうして自分である程度価格を掴んでから、業者に査定依頼すると良いでしょう。 ]]> 不動産の価格とは何か？ tag:www.mansyonuru-s.com,2007://2.14 2007-08-11T04:09:23Z 2008-03-13T07:24:18Z 不動産の価格とは何か？ emma 不動産は、ひとつとして同じものはなく、価格をつけるのが難しいといわれています。 不動産業者は、プロとしての情報と経験からある程度の価格を導きだすのですが、プロでさえ、完璧とはいいきれない場合があるといいます。 不動産の価格を導き出す方法には３つの方法があります。 原価法 収益還元法 取引事例比較法 です。

それぞれの評価方法

まず、原価法はこの建物を建てたらいくらになるか？という建築時に使う評価の仕方です。 土地代＋建物代という計算方法です。このままだと新築の場合の価格になるので、この土地代＋建物から建物が建ってからの年数で劣化した建物の価値を引いて算出する方法です。 次に、収益還元法。 これは、今注目されている不動産投資の際に使われる評価の方法です。 その不動産の利回りに注目して不動産を評価する方法です。 その不動産を手に入れて貸した場合、どのくらいの利益が出るか？利回りになるか？ということを考えて評価されます。 最後に取引事例比較法 これは、不動産業者が使っている方法です。 物件が同じ地域の同じような物件の取引の事例と比較して決める方法です。 あの地域の同じような物件はいくらで売れたから、これはいくらくらいが妥当な価格だろうという評価の仕方です。

中古マンションの価格は最終的にお客さんで決まる

今あげた３つの方法のうち、中古マンションを売る場合に、主に使われている方法は取引事例比較法です。 不動産業者に売却を依頼した場合、不動産会社は、その周辺の成約事例などの情報やプロの経験から査定価格を出します。 相場価格で売りに出さないとお客さんに興味を持ってもらえないので、適性価格で値付けをすることは大切です。 ただ最終的に価格は、買い手であるお客さんとの需給のバランスにかかっています。 最後には購入者がいくらの金額で買いたいと思うか？ということがポイントになってくるため、集めた情報や業者のいう相場価格を参考にしながら、その辺りの価格の調整をしていくことになります。 高く売りたいなら、すこしでもお客さんに欲しいと思ってもらうように努力していく必要があるのです。 ]]> 買い替え時の売却手続きとプラン tag:www.mansyonuru-s.com,2007://2.11 2007-07-27T18:08:53Z 2007-08-29T16:45:00Z 住み替えのプランを立てよう 住み替え時に一番大切なのは資金の計画です。 この資金... emma

住み替えのプランを立てよう

住み替え時に一番大切なのは資金の計画です。 この資金計画を立てるには、まず、今住んでいるマンションがいくらぐらいの価値があるのか？を知る必要があります。不動産会社に無料査定をしてもらえば、いくらで売れるかという相場価格を出してもらえます。まずは、何社かに査定をお願いして相場の価格を把握しておきましょう。 →　無料査定をしてみよう 相場の大体の価格がつかめたら、新しい住居にどれくらいの資金を使えるのか大まかな計画を立ててみましょう。 ローンが残っている場合、売却価格でローンが完済できるか？差額が出そうか？手持ち資金がいくらあるか？新しくローンを組む場合はいくらぐらいの返済が可能か？ など、家族で話し合い、ライフプランに応じて計画を立てていきましょう。 この時の注意点は資金に余裕を持たせておくということです。 査定価格はあくまで査定であって、そのままの金額で売れるとは限りません。 売却には、ある程度の費用も時間もかかりますのでそのあたりのことも考えて計画を立てるようにしましょう。 また、不動産会社では住み替えのプランを用意している会社もありますし、売却と購入を同じ不動産会社に任せる方法もあります。無料査定の際に一度相談されても良いでしょう。 ]]>

売却と購入の順序は？

住み替えの際の今の住居の売却と新しい家の購入はどちらを先にすれば良いのでしょうか？ 住み替えの場合、人それぞれ事情が違うのでどちらが良いとは一概に言えない部分もあるのですが、それぞれのメリット、デメリットを踏まえて計画を立てましょう。 まず、購入を先にした場合、まだ自宅を売却していない状態ですから、仮住まいなども必要なく、自宅に住み続けながら購入手続きができるというメリットがあります。 ただ、この場合は、売却をしていないので、売却した代金がいくらになるか確定していない状態なのです。 売却代金を全く当てにしていない、資金に余裕がある方はそれでよいですが、売却資金を家の購入資金に後で充てようという考えがある場合はある程度のリスクを負うことになります。 例えば、新しい家を購入して一時的にローンを組み、その後元のマンションを売却した金額で完済しようと考えていたが、マンションが思ったような価格で売れなかったということも考えられます。 マンションを売却するのに思ったより時間がかかったというケースもありますので、余裕を持った住み替えを心がけることが大切です。 では、売却を先にした場合はどうでしょうか？ 売却を先にした場合は、売却の代金がいくらかということが確定しているので、購入資金の計画がしっかり立てられるというメリットがあります。 売却代金を新しい家の購入費に充てて、残りを自己資金やローンでというケースが考えられますね。 ただ、この場合は、自宅を売却してしまっているので、新しい家の購入手続きと入居が済む間は仮住まいで生活しなければならなくなるでしょう。 買い替えは自分のケースに応じて、適切なプランをたてることが大切です。迷った場合は専門家に相談してみましょう。 ただ、注意したいのは売却する物件の住宅ローンが残っている場合です。 この場合は、ローンの返済をどうするか？という問題が出てきます。 →　残りのローン・残債はどうする？ ]]> マンションは売るか貸すか？売却ＶＳ賃貸 tag:www.mansyonuru-s.com,2007://2.10 2007-07-27T18:08:26Z 2007-08-29T16:42:40Z マンションを売却するか、賃貸に出すかは迷っている方も多いですね。 賃貸に出すのが... emma マンションを売却するか、賃貸に出すかは迷っている方も多いですね。 賃貸に出すのが良いか、売却に出す方が良いかというのは、物件の状況、売却物件にローンが残っているかなど、それぞれの個人のケースによって変わってきてしまうので、一概にはどちらといえませんが、売却、賃貸それぞれにはメリットとデメリットがあります。

賃貸に出すメリット・デメリット

賃貸の1番のメリットは、賃料が入ってくるという点です。これでローン返済がある場合はローンがカバーでき、うまくいけば利益が出る可能性もありますし、ローン完済後は、家賃が定期的に入ってくることになります。 賃貸に出した場合、どのくらいの賃料が入ってくるかは、住宅情報誌やインターネット上から、近隣の家賃の相場を調べれば分かります。同じような条件の物件を探して参考にしましょう。 デメリットは、経費がかかるということです。貸主には貸す物件を賃貸人が使用できる状態にしておく義務があります。ですから、建物の修繕や管理、リフォームなどの経費が必要になってきます。 また、ローン返済額によっては、賃料でカバーできず、月々マイナスの収支になってしまうことも考えられますから、そのあたりも検討が必要です。 ]]> また、空室になるリスクもあります。入居者の入れ替わりなどもあり年間を通して入居率100％ということはまずありませんので、何割かは、空室になることを見越して検討する必要があります。 賃貸に出すということは、賃貸業をするということです。不動産会社に管理を任せるとしても、それなりの心構えもいりますし、安定した収益を出すためにはある程度の努力が必要になります。 不動産オーナーとして賃貸に関して学べるという点ではメリットもありますが、忙しい方や煩わされたくないという方にはデメリットでしょう。 賃貸に出す物件の築年数、ローンの残りの期間とその間の空室リスク、経費など様々な角度から検討し決定されることをおすすめします。

売却するメリット・デメリット

売却する場合は、物件を維持する費用もかからなくなり、ローンがある場合は、ローンを完済するなどして身軽になれるというメリットがあります。ローンがなければ、売却代金としてまとまった資金ができますから、次の住宅の購入資金や運用資金に充てることができるでしょう。 デメリットとしては、売却代金で残っているローンが完済出来なかった場合、自己資金を使ってローンを完済しなければならず、損が出てしまうということです。 ただ、売却時に損失が出た場合は、一定の条件を満せば、給与所得などからその損失額を控除することができます。 売却するか、賃貸に出すかということは、個々の物件の立地や状態、ローンの有無、事情などによって違いますから、それぞれ、シュミレーションした上で検討しましょう。 ]]> 残りのローン・残債はどうする？ tag:www.mansyonuru-s.com,2007://2.8 2007-07-27T18:06:02Z 2007-08-29T16:39:12Z 売却したいマンションにまだローンが残っていて、抵当権が付いている。というケースが... emma 売却したいマンションにまだローンが残っていて、抵当権が付いている。というケースがあります。 ここで、そもそも「抵当権が付いているマンションを売れるのか？」という疑問が出てきますね。

抵当権が付いている物件を売ることができるか？

マンションを購入する場合、通常はローンを組んで購入する場合が圧倒的に多いでしょう。 その場合、買ったマンションには、ローンを借り入れた金融機関が権利を持つ「抵当権」が付きます。 そして、その物件の登記記録の乙区に、そのことが記録されます。 購入後、ローンを支払っていくことになりますが、このローンが完済されず、抵当権が残っている状態でマンションを売却できるか？ということです。 普通に考えて、抵当権が付いたままの物件を購入する人はいません。 なぜなら、そんな物件を購入しても、自分が購入した後に、抵当権を実行されて、マンションを競売にかけられてしまうことが考えられるからです。 ですから、現在抵当権が付いているマンションを売却したいのであれば、抵当権を抹消してあげる必要があります。抵当権を抹消するためには残りのローンを完済しなければいけません。自己資金でローンを完済できれば良いですが、ローン金額が大きければ抵当権を抹消するための資金を用意できないこともあるでしょう。 ですから、実際には、マンションの売却代金でローンの残りを完済し、抵当権をはずすと同時に、買主に所有権を移転して、新しい買主の債務のための抵当権を設定ということを同時に行うケースが多いのです。 このような取引で、抵当権が付いているマンションを売却することが可能になります。 ]]>

ローンが完済できない場合はどうするか？

問題は、マンションを売却しても、ローンが完済できない場合です。 売却の価格が残りのローンよりも低い場合は、足りない金額に自己資金を使ってローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 自己資金が用意できれば良いのですが、出来ない場合は、住み替えローンを利用する方法があります。 「住み替えローン」とは、金融機関が用意している買い替え用のローンで、新しく購入する住宅を担保として新しい物件のローンに加え、前の物件のローンを完済して抵当権を抹消する資金を借り入れできるローンです。 金融機関側から見れば、抵当権を抹消する費用分は、担保価値以上の信用貸しになるわけで、その分審査は厳しく見られることになります。 また、審査が通ったとしても、「新しい物件のローン＋完済のための資金」を借り入れることになるわけですから、借入額が大きくなります。 ローン残債が多ければ、それだけローン額が増えるのですから、住み替えローンを利用するときは、注意が必要です。 毎月のローンの返済額、家族のライフプランなど、一度きちんとシュミレーションして、住み替えも含め、借り入れが妥当かどうか十分検討しましょう。]]>